Vlaamse belastingsdienst - Verlaagde verkooprechten bij ingrijpende en energetische renovaties

Vraag hier een offerte aan of boek een afspraak met ons!

Belangrijkste Voorwaarden

Gecontroleerd op: 15/12/2021

Naast de voorwaarden voor het verlaagd tarief voor de enige eigen woning, moet u bijkomend aan de volgende voorwaarden voldoen:‍

U verbindt zich ertoe om ingrijpende energetische renovatiewerken uit te voeren.
Voor verkoopovereenkomsten afgesloten vanaf 1 januari 2021 kunt u ook bij sloop, gevolgd door een herbouw, genieten van het verlaagd tarief.
Binnen 6 jaar na het verlijden van de aankoopakte wordt een EPB-aangifte ingediend waaruit moet blijken dat de nodige werken op het vlak van energie werden uitgevoerd. Voor authentieke aankoopakten verleden tot 31 december 2021 was dit 5 jaar.
De koper wordt op het adres van de gekochte woning ingeschreven in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister, binnen de 6 jaar na het verlijden van de aankoopakte. Voor authentieke aankoopakten verleden tot 31 december 2021 was dit 5 jaar.

Bekijk alle details over de voorwaarden op de website van de Vlaamse overheid of neem hiervoor contact op met de Vlaamse Belastingdienst.

Aanvraagprocedure

Bij het verlijden van de authentieke akte zorgt de notaris ervoor dat de juiste tarieven en verminderingen meteen worden toegepast. Alternatief kan dit verlaagd tarief ook via teruggave in orde gebracht worden.

De geplande renovatiewerken van onder andere dak, buitenschrijnwerk of gevel moeten worden besproken met uw notaris om in de notariële akte te worden opgenomen.

‍

De Vlaamse Belastingdienst kijkt drie maanden voor het verstrijken van de deadline of u effectief op het nieuwe adres bent gedomicilieerd. Als dit niet het geval is, krijgt u een herinneringsbrief om u te waarschuwen dat de deadline bijna verstrijkt.

‍

U moet de aanvullende rechten betalen als achteraf blijkt dat een of meer voorwaarden niet zijn vervuld. Een belastingverhoging van twintig procent wordt ook toegepast op deze extra rechten.

Ook zal u de extra vermindering moeten terugbetalen indien u er van genoten heeft.

Premiebedrag

Sinds 1 januari 2022 bedraagt het aanvullend verlaagde tarief voor ingrijpende energetische renovatie van een enkele eigenwoning nog maar 1%. Hiervoor was dit 5%. Dit tarief is van toepassing voor authentieke aankoopaktes die vanaf 1 januari 2022 verleden zijn.

‍

Voor akten verleden voor 1 januari 2020 bedroeg het tarief 6 procent.