FOD financiën - BTW van 6% bij woningrenovatie

Vraag hier een offerte aan of boek een afspraak met ons!

Belangrijkste Voorwaarden

Gecontroleerd op: 15/04/2022

Het verlaagde btw-tarief van 6% is geldig wanneer:

Uw woning ouder is dan 10 jaar.
Uw woning uitsluitend als privéwoning dienst of er slechts een 'bijkomstig' gedeelte van gebruikt wordt om uw beroep uit te oefenen.
De werken (omvorming, renovatie, rehabilitatie, verbetering, herstelling, onderhoud) rechtstreeks aan de eindgebruiker (eigenaar of huurder) gefactureerd worden.
De levering en de plaatsing van de materialen door dezelfde aannemer gebeuren.

Opgelet: doe-het-zelvers krijgen geen verlaagd btw-tarief op de aankoop van hun materiaal.

Slopen en wederopbouw

Een woning afbreken en opnieuw opbouwen is geen renovatie. Voor sloop en nieuwbouw geldt het btw-tarief van 21%. Er zijn echter bepaalde voorwaarden waaronder u een lager tarief van 6% kunt krijgen:

In de steden Aalst, Antwerpen, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare en Sint-Niklaas geldt het tarief van 6% op voorwaarde dat de afbraak en wederopbouw in één handeling gebeurt, en de nieuwbouw hoofdzakelijk als privéwoning gebruikt wordt.
Tot 31 december 2023 is het verlaagde btw-tarief van 6% uitgebreid tot heel het Belgische grondgebied. Het moet gaan om woningen: die 5 jaar de enige en eigen woning van de bouwheer/koper zijn, met een maximale bewoonbare oppervlakte van 200m².

U kunt een sloop- en herbouwpremie van de Vlaamse overheid aanvragen als u niet in aanmerking komt voor het verlaagde btw-tarief. Deze premie is momenteel geldig voor vergunningsaanvragen tot eind 2022. Het is niet mogelijk om de federale btw-korting en de Vlaamse sloop- en herbouwpremie te combineren bij vergunningen die in 2021 en 2022 zijn aangevraagd.

Meer informatie vindt u op de website van de federale overheidsdienst Financiën.

Aanvraagprocedure

Alle details die de toepassing van het verlaagde tarief rechtvaardigen moeten op de factuur vermeld worden.

Als bouwheer moet u, ongeacht de vorm, aan de aannemer een attest overhandigen dat de nodige informatie bevat om de factuur met toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6% op te stellen. Het moet zeker de eerste ingebruikneming en de definitieve bestemming van het gebouw bevatten.